（略）
1层04室、2层04室房屋两套第二次司法拍卖公告
张家****法院将于2023年12月18日10时至12月19日10时止（延时除外），（略）,以网络电子竞价方式：（略）
一、标的物:（略）房屋两套。
幢号/房号
（略）
结构
层数
建筑面积（㎡）
1-04
张房权证字第（略）号
钢混
所在层数1/房屋总层数18
234.89
2-04
所在层数2/房屋总层数18
325.15
以上资产整体拍卖，整体拍卖保留价：（略），竞买保证金：90万元，增价幅度：1万元。
二、竞买人条件：
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，标的物所在地有限制、限购政策的，竞买人应当满足限制、限购政策的条件要求。
因不符合条件参加竞买的，自行承担相应的法律责任。
2、优先购买权人须经执行法院确认后方可报名参与竞买，否则视为放弃优先购买权。
三、竞买要求：
1、（略）络司法拍卖竞价程序结束前报名、（略）参加竞买，报名前需交纳保证金
（略）结算账户，以到账时间为准，竞买保证金不计利息。结算账户名称：（略）（略）客户备付金。
2、竞买人应亲自参加竞买，如委托代理人代为竞买的，应当在竞价会开始前经张家****法院确认，代理人需携带法院出具的证明手续办理竞买登记手续方能参加竞买。
申请执行人及联合竞买的，须经张家****法院确认后，携带法院出具的证明手续办理竞买登记手续方能参加竞买。
四、特别提示：
1、本次拍卖的标的物以现状为准，本院不承担标的物的瑕疵担保。请竞买人在报名前详细阅读评估报告、《竞买须知》、标的物介绍等材料；认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵情况。
竞买人在完成报名手续后，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买本标的物。
2、对拍卖标的物权属有异议者，请于2023年12月15日前与张家****法院联系确认。
3、标的物拍卖成交后，（略）将自动生成《网络司法拍卖成交确认书》，《确认书》（略）。买受人应当在2023年12月26日17时前将成交价款交至案款结算账户（竞买保证金可冲抵成交价款），以到账为准，并持付款凭证、身份证明等相关资料，（略）签署成交确认书。结算账户名称：（略）（略）（略）；开户行：（略）崇礼支行，行号:（略）8。
标的物拍卖未成交或竞买未成功的，竞买人的保证金将于3日内退还回交款账户。
4、竞买人须以本人名义交纳竞买保证金，他人为竞买人代交的将视为无效，所交款项退回原账户。因报名、交纳竞买保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应预留足够办理拍卖相关手续时间。如因办理竞买手续的时间过于接近竞价截止时间而导致无法参加竞拍的，后果自负。
5、由于拍卖标的物本身的价值致使起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。
6、标的物实际面积最终以产权管理部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。该标的存在抵押、租赁，抵押金额为800万元，租赁期限截止到2024年1月1日。
7、标的物过户、办证及移交时所涉及的相关税、费按相关法律规定办理，标的物所涉及的欠费和相关风险等均由买受人承担。
8、标的物在拍卖成交后，由执行法院（张家****法院）负责办理标的相关手续。
五、标的物展示时间、地点：（略）
六、（略）、（略）、（略）、（略）、（略）、工行融e购、北京产权交易所。
联系方式：（略）
张家****法院：（略）

张家****法院
2023年12月1日