“宁悦园”项目前期物业管理招标公告,(（略）：（略）),项目所（略）：（略），县，（略）,一、招标条件,本“宁悦园”项目前期物业管理己由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金,来源为私有资金（略），招标人：（略）（略）宁河,（略）东南侧。3.本项目物业（略）域四至范围：东,：（略）北田庄农民集体用地、（略），南：（略）、永旺,道，西：永旺道、（略），北：（略）、（略）北田庄农民,集体用地。4.本项目总用地面积：35846.5平方米。本项目总建筑面积：85639,05平方米。地上建筑面积构成为：总建筑面积60939.05平方米【其中住宅56920,,68平方米（其中多层住宅51509.47平方米、高层住宅5411.21平方米）、配套,公建4018.37平方米（其中非经营性配套公建2890.04平方米、商业服务879.57,平方米、市政配套公建248.76平方米)】地下建筑面积构成为：总建筑面积247,00平方米（其中地下车库20033.97平方米、设备用房4666.03平方米）本项日的,建筑密度为28%；容积率1.7：本项目内共含建筑物12栋（其中7栋8,9层的多层住宅、1栋10层的高层住宅、2栋7层的多层住宅附带配套公建、2栋1,3层的配套公建)；项目总户数为440户。,40,范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：,(001)“宁悦园”项目前期物业管理：,三、投标人资格要求,(001“宁悦园”项目前期物业管理)的投标人资格能力要求：1.具备独立法人资,格的物业服务企业；,
2.依法纳税,3.无行贿犯罪记录；,4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态：,5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停,或通报期内；,6.（略）列入黑名单（不受属地管理及级别限制）,7.本次招标不接受联合体投标：,8.投标人具备多层住宅、高层住宅、商业类型物业管理经验，单体项目管理面,积5万平方米以上住宅类型物业管理经验。,投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业）人员8名：具备中,华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）人员4名：中华人民共和国特种,设备作业人员证（电梯安全管理）1名；中华人民共和国职业资格证书【建（构,)筑物消防员或消防设施操作员】8名。,10.拟派驻项日负责人应与投标人有劳动关系。：,本项目不允许联合体投标。,四、招标文件的获取：（略）（略）l26.com,并及时通知招标代理：（略）（略）。开户银行：兴业银行天津南开支行。,
（略）：（略）（略）.3.招标文件售价人民币：800,元/本。注：招标文件一经售出，概不退费。参加投标企业报名日期以购买招标,文件费用到账时间为准。成功获取：（略）（略）天津电子,（略）1,2008室，如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取：（略）（略）1,2008室纸质文件递交,六、开标时间及地点：（略）（略）1-2008室,七、其他,“宁悦园”住宅物业项目，由天津****公司开发建设，通过公开招标,的方式：（略）（略）,联系人：（略）（略）,电子邮件：1iutao(@126.com,招标代理：（略）（略）,地,址：（略）1-2008室,联系人：（略）
电子邮件：（略）l26.com,招标人：（略）
“宁悦园”项目前期物业管理招标公告,“宁悦园”住宅物业项目，由天津****公司开发,建设，（略）根据有,关规定，通过公开招标的方式：（略）（略）（略）东南侧。3本项目物业,（略）域四至范围：东：（略）北田庄农民集体,用地、（略），南：（略）、永旺道，西：永旺道、绿荫,东路，北：（略）、（略）北田庄农民集体用,地。4本项目总用地面积：35846.5平方米。本项目总建筑面积,:85639.05平方米。地上建筑面积构成为：总建筑面积60939.05,平方米【其中住宅56920.68平方米（其中多层住宅51509.47平方,米、高层住宅5411.21平方米)、配套公建4018.37平方米（其中,非经营性配套公建2890.04平方米、商业服务879.57平方米、市政,配套公建248.76平方米)】地下建筑面积构成为：总建筑面积24,700平方米（其中地下车库20033.97平方米、设备用房4666.03平,方米)本项目的建筑密度为28%；容积率1.7；本项目内共含建,5,
筑物12栋（其中7栋8,9层的多层住宅、1栋10层的高层住宅、2栋7层的多层住宅附带,配套公建、2栋1-,3层的配套公建)；项目总户数为440户。5.绿化指标：绿化率40,%,绿地面积14338.6平方米。6.停车场库：本项目规划建设机动,车停车位699个，其中地上停车位24个，地下停车位675个。7.开,发建设分期情况：一期8.项目竣工时间：2026年5月31日,二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2),三、前期物业服务合同期限,前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物,业服务合同生效之日终止。,四、获取：（略）
加盖企业公章)；(3)授权委托书（原件一份，加盖投标人企,业公章、法定代表人印鉴)；(4)购买招标文件的汇款单截图,。2招标代理：（略）（略）（略）盛,（略）。开户银行：兴业银行天津南开支行,。（略）：,（略）（略）.3.招标文件售价人民币：800,元/本。注：招标文件一经售出，概不退费。参加投标企业报名,日期以购买招标文件费用到账时间为准。成功获取：（略）（略）1-,2008室，如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取：（略）
6（略）列入黑名单（不受属,地管理及级别限制)；,7本次招标不接受联合体投标。,8投标人具备多层住宅、高层住宅、商业类型物业管理经,验，单体项目管理面积5万平方米以上住宅类型物业管理经验。,9.,投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业）,人员8名；具备中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业,)人员4名；中华人民共和国特种设备作业人员证（电梯安全管,理)1名；中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员,或消防设施操作员】8名。,10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。,六、投标截止时间,1.投标文件递交的截止时间为：2023年12月13日8：30（北京,时间)，递交地点：（略）（略）天津,（略）1-2008室。,2逾期送达的或者未送达指定地点：（略）
（略）htp:/www.ccb,pubservice.com/上发布。,八、招标人：（略）（略）,3联系人：（略）（略）,九、招标代理：（略）（略）,2.办公地址：（略）（略）天津电子,（略）1-2008室,3联系人：（略）
招标代理：（略）
附件1：招标项目基本情况,一、项目基本信息,1.本项目业态类型：住宅、商业,2.本项目坐落地址：（略）（略）（略）东,南侧,3本项目物业（略）域四至范围：东：（略）北田庄,农民集体用地、（略），南：（略）、永旺道，西：永旺道、绿荫,东路，北：（略）、（略）北田庄农民集体用地,4.本项目总用地面积：35846.5平方米,本项目总建筑面积：85639.05平方米,地上建筑面积构成为：总建筑面积60939.05平方米【其中住宅56920.6,8平方米（其中多层住宅51509.47平方米、高层住宅5411.21平方米）、配,套公建4018.37平方米（其中非经营性配套公建2890.04平方米、商业服务8,79.57平方米、市政配套公建248.76平方米)】,地下建筑面积构成为：总建筑面积24700平方米（其中地下车库2003,3.97平方米、设备用房4666.03平方米),11,
本项目的建筑密度为28%；容积率1.7；本项目内共含建筑物12栋（(,其中7栋8,9层的多层住宅、1栋10层的高层住宅、2栋7层的多层住宅附带配套公建,、2栋1-3层的配套公建)；项目总户数为440户。,5.绿化指标：绿化率40%，绿地面积14338.6平方米。,6.停车场库：,本项目规划建设机动车停车位699个，其中地上停车位24个，地下停,车位675个。,7开发建设分期情况：一期,8.项目竣工时间：2026年5月31日,二、宁悦园项目设施设备情况表：,设备名称：（略）
景观照明功率,6kw,物业管理用房面积,324平方米,（略）内照明,多层住宅功率5kW,高层住宅功率1kW,避雷检测点,36处测试点,红号站,服务车库，不需要设置人员,停车位管理,地上、地下停车服务方案及测算暂不提供,道路面积,11470.88平方米,出入口设置,需24小时值守服务的出入口共2个；,其他出入口作为应急消防通道平时关闭。,监控及消控室设置,设置1处合用,13,
附件2：,物业管理服务内容及标准,一、物业管理服务内容及标准,投标人根据招标人：（略）（略）：（略），配置办公家具及电话、传,真机、计算机等办公设施设备。,②管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范,、文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书,上岗，严格遵守操作规程及保养规范。,③服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处,理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和,投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。,14,
④,日常管理与服务：,A.日常服务应符合国家（略）《物业管理条例》的有关规定以,及物业服务合同的约定；,B.建立物业（略）域内共用部位和共用设施设备的使用、公共,秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；,C.物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管,理服务费标准；,D.实行24小时报修值班制度。急修20分钟内到达现场，预约维,修按双方约定时间到达现场，回访率100%；,E.对进（略）的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修,现场进行巡视；,F.对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停,止侵害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；,G.运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、,日常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；,H.每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到90%以上，对管,理服务中的薄弱环节适时整改；,【.按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专,项维修资金使用情况；,15,
J.每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报,告提交业主委员会，并（略）外标识、,宣传栏、信报箱等每周擦拭2次；庭院灯、景观灯每季度清洁次；垃圾,清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁2次，夏季每天进,行消毒。,垃圾清运车辆清洁干净，摆放整齐，无异味，停放于指定地点：（略）（略）域内的公共秩,序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公,安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。,6,
②门岗：各出入口24小时执勤，其中主出入口7：00,21:00立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。,③巡逻岗：（略）线和时间每1小时巡查一次，做好巡查记录,④车辆管理：（略）线行驶并在指定地点：（略）
④雨水井、化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，,无堵塞外溢。,⑤场地、道路：每月巡查一次，场地、道路平整通畅，发现损坏,按规定修复。,⑥安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，,发现损坏及时修补。,⑦,围墙：每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。,⑧,庭院灯、景观灯：接到报修后1小时内修复，完好率99%以上。,⑨（略）,A.由专业人员对高压开关柜、室内高压电缆、变压器、低压配电柜、,电源（控制）柜等进行巡视检查，发现问题及时处理。,B.动力设备每月定期一次对各设备配电箱进行清扫，检查各连线有无,松动，如有异常，尽可能选择在节假日或晚上进行检修。,⑩（略）,A.给水：保证服务范围内用水供应，非市政停水时，十分钟内到场处理,（略）故障。,B.排水：雨水井、排污潜水泵等能正常使用，污水井排水通畅，雨水井雨,季到来前彻底清理一次，保证不存雨水。,①（略）,A.按工作标准规定时间排除故障，（略）正常工作。,
B.监控摄像等安防设备运行正常，有记录并按规定期限保存。,②（略）,A.（略）24小时值班，（略）设施设备齐全、完好无损，,可随时启用；消防通道畅通。,B.消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法和应急预案。,组织开展消防法规及消防知识的宣传教育，明（略）内公共部位门窗玻璃、配,件完好，开闭灵活。,19,
B.楼内墙地面、顶面：每周巡查三次，遇有损坏适时修补。,楼道灯：接到业主或物业使用人报修后1小时内修复，完好率99%以上。,C.（略）：保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持,完好，轿厢整洁；设专人，负责电梯运行的日常巡视，做好电梯日常使,用状况记录，落实电梯检验计划；委托专业维修保养单位：（略）（略）应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理；电,梯发生一般故障，专业技术人员半小时内到达现场修理，发生电梯困人,或其它重大事件时，物业管理人员须在五分钟内到现场应急处理，专业,技术人员须在半小时内到现场救助。,2商业服务业态服务内容,商业服务部分外围服务内容及标准的具体内容参照公共性基本服务,内容执行。,二、物业管理服务费收费方式：（略）
附件3,投标人领取招标文件登记表,招标人：（略）
附件4,投标人授权委托书,委托人（公司）：,统一社会信用代码：,法定代表人：,性别：,（略）码：,受委托人姓名：,性别：,联系电话：（略）（略）“,”项目的前期物业管理投标工作。,受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。,受托人无权转让委托权。,授权委托自年_月_一日至年_月一日有效。,附：受托人身份证复印件,委托单位：（略）
日期：,33,